Hypotekárny úver pre dôchodcov - typy a programy, vekové obmedzenia a požiadavky na dlžníkov

Hospodárska kríza, zníženie miery refinancovania centrálnej banky (CB) prinútilo finančné inštitúcie, aby prehodnotili priority poskytovania úverov na bývanie a poskytli peniaze všetkým segmentom obyvateľstva vrátane tých, ktoré dostávajú mesačné dôchodkové dotácie. Môžete využiť výhodné ponuky bánk na poskytovanie úverov. K dispozícii bola hypotéka pre dôchodcov bez akontácie. Ak sa chcete orientovať v zložitosti poskytovania úverov, prečítajte si zmluvné podmienky poskytovania pôžičiek.

Čo je to hypotéka

Vydanie úveru, po registrácii ktorého sa existujúce alebo nadobudnuté bývanie javí ako kolaterál, sa nazýva hypotéka. Na rozdiel od spotrebiteľských úverov poskytuje hypotéka rôzne podmienky: dlžníkom sa poskytuje veľké množstvo peňazí, ktoré sa vydávajú s nízkym úrokom na dlhú dobu s odpočtom majetku pri platení dane z príjmu. Keďže nehnuteľnosť sa automaticky stáva predmetom záložného práva, bankové organizácie môžu pre dlžníkov predstavovať znížené požiadavky týkajúce sa platieb, právnej spôsobilosti a zamestnania.

Hypotekárny úver možno poskytnúť na tieto účely:

  • Nákup nového bývania.
  • Zlepšenie životných podmienok - stará rezidenčná nehnuteľnosť je zastavená bankou, získava sa nová s prijatými finančnými prostriedkami.
  • Výstavba od nuly bytových domov, garáží.
  • Vydávanie finančných prostriedkov na akýkoľvek účel na zabezpečenie existujúceho majetku.
  • Uzatvorenie anuitnej zmluvy s úverovou inštitúciou o zabezpečení bytu.

Dostávajú dôchodcovia hypotéku

Dôchodkové dávky nie sú vždy výsledkom osoby, ktorá dosiahne určitý vek. Mnoho občanov odchádza do dôchodku pred stanoveným vekovým limitom (pre mužov - 60 rokov, pre ženy - 55 rokov). Úverové organizácie sú ochotné poskytovať úvery na obytné nehnuteľnosti zákazníkom s konštantným dodatočným príjmom. Pre starších občanov sú k dispozícii aj bezúročné hypotéky. Banky stanovili maximálny vekový limit pre dlžníka pri vydávaní finančných prostriedkov - nie viac ako 75 rokov v čase úplného vyrovnania úveru. Hypotéky sú k dispozícii pre tieto kategórie dôchodcov:

  1. Manželské páry. Mnohé finančné inštitúcie ustanovujú povinnú účasť druhého z manželov ako spoludlžníka.
  2. Nezamestnaný. Banková organizácia musí poskytnúť ďalšie záruky na splácanie úveru - prilákať ručiteľov, hypotekárne nehnuteľnosti alebo hnuteľný majetok.
  3. Pracovné. Dva zdroje príjmu - dôchodok a plat poskytujú väčšie šance na získanie pôžičky. Solventnosť musí byť potvrdená výkazmi ziskov a strát.
  4. Hypotéka pre vojenských dôchodcov. Účasť na štátnom programe akumulačno-hypotekárneho systému (ďalej len „NIS“) udeľuje bývalému vojenskému personálu oprávnenie na nákup bývania. Ak pracuje vojenský dôchodca, takmer všetky finančné inštitúcie sú ochotné stretnúť sa s vydaním hypotéky.

Druhy hypotekárnych úverov pre dôchodcov

Banky ponúkajú rôzne možnosti na vydávanie vypožičaných prostriedkov na nákup nehnuteľností. Nasledujúce typy pôžičiek na bývanie môžu pomôcť ľuďom žijúcim so štátnymi dôchodkami:

  • pôžička bez akontácie;
  • bezúročná hypotéka v Agentúre pre hypotekárne úvery na bývanie (ďalej len „AHML“);
  • programy zahŕňajúce spoludlžníkov a ručiteľov;
  • plnenie anuitnej zmluvy s úverovou inštitúciou;
  • bankové produkty za osobitných podmienok ustanovujúcich účasť štátu na splácaní hypotéky.

Žiadna záloha

Nepracujúci dôchodcovia si môžu kúpiť nový byt, postaviť vidiecky dom s úverom na bývanie bez počiatočnej platby. Úverové spoločnosti ponúkajú na hypotéku existujúci majetok bankovej organizácie s prevodom práv na ňu. Finančné a úverové štruktúry sú ochotné vydávať peniaze, ak je záruka drahá likvidná zábezpeka. Takmer všetky hypotekárne programy zabezpečujú automatické zvýšenie úroku o 2 - 5 bodov pri absencii počiatočnej platby.

Bezúročné na AHML

Hypotekárne úvery pre dôchodcov možno získať kontaktovaním partnerskej banky AHML, ktorá pomáha kúpiť bývanie od akreditovaných vývojárov. Podstatou programu štátnej podpory je, že dlžník patriaci do preferenčnej kategórie občanov, ktorí potrebujú bývanie, pošle žiadosť bankovej spoločnosti so žiadosťou o pomoc pri kúpe bytu. Petícia sa zašle do AHML. Ak agentúra prijme kladné rozhodnutie o poskytnutí finančných prostriedkov, dlžník (dlžník) zaplatí iba hlavný dlh, úrok zaplatí štát.

Podľa rodinného programu

Svoje šance na získanie úveru na bývanie môžete zvýšiť prilákaním pracujúcich členov svojej rodiny na účasť na hypotekárnom programe. Starší pár nebude môcť uzavrieť dohodu o spoločnom pôžičke s registráciou manželky alebo manžela ako spoluvlastníka. Finančné inštitúcie majú negatívny postoj voči dlžníkom, ktorých vek presahuje 60 rokov, pričom nesú spoločnú zodpovednosť za splatenie pôžičky.

Aby sa občan mohol zúčastniť na spoločnej hypotekárnej zmluve, musí byť v čase úplného splatenia dlhu plne schopný. Osoby poberajúce dôchodok by mali hľadať spoludlžníkov spomedzi pracujúcich rodinných príslušníkov, ktorí majú vysoký „biely“ príjem a ktorí by mohli úverovej inštitúcii zaručiť vrátenie nesplateného zostatku, ak dlžník zomrie alebo sa stane insolventným.

Reverzná hypotéka

Táto metóda je zaujímavou metódou zvyšovania mesačného príjmu občana bez zaťažujúcich rodinných povinností. Dlžník uzavrie záložnú zmluvu s veriteľom existujúceho bytu, v ktorom finančná inštitúcia vykonáva určité mesačné platby klientovi až do jeho úmrtia. Po jeho smrti sa byt stáva majetkom tejto organizácie, ktorá ho realizuje na realitnom trhu, platí za svoje straty a zvyšnú sumu po splatení dlhu a úroku vracia zákonným dedičom zosnulého.

Hypotéka v rámci programu NIS

Bývalý vojenský personál môže využiť pôžičku na bývanie v rámci vládneho programu NIS s mesačnými splátkami úrokov z pôžičiek z rozpočtu, čím sa znižuje finančné zaťaženie dlžníka. O účasť na tomto programe môže požiadať vojenský muž, ktorý pôsobil najmenej 10 rokov v ozbrojených silách Ruskej federácie (ďalej len „Ruská federácia“). Vojak môže prostriedky použité na jeho bývanie štvrťročne pripísané na jeho osobný účet. Peniaze sa prideľujú na splácanie hypotéky, je zakázané míňať ich na iné potreby.

Podmienky pre získanie hypotéky pre dôchodcov v roku 2019

Dospelým občanom, ktorí dostávajú štátne dotácie na dôchodok, môžu pomáhať osobitné programy zabezpečujúce vydávanie vypožičaných prostriedkov na nákup rezidenčných nehnuteľností za výhodných podmienok. Na tento účel bankové inštitúcie najskôr posúdia dôveryhodnosť potenciálneho dlžníka, jeho solventnosť, zvážia úverovú históriu a právo na privilégiá. V prípade pochybností o úverovej bonite klienta sa výška úveru zníži a výška preplatku sa zvýši.

Úrokové sadzby a výška platby

Úverové programy majú rôzne úrokové sadzby z úverov na bývanie. Napríklad v Tinkoff Bank môžete získať takúto pôžičku na 6,98%. V závislosti od nadobudnutia bývania na primárnom alebo sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami sa percento nemení. Refinancovanie hypotéky vo výške 9% sa môže uskutočniť na AHML. V Sberbank Ruskej federácie (ďalej len „Bezpečnostná rada Ruskej federácie“) sa dôchodcom ponúka nákup rezidenčných nehnuteľností za 12% ročne.

Úverové organizácie ponúkajú dva typy úrokových sadzieb - fixné a pohyblivé. Prvá možnosť predstavuje úrok dohodnutý veriteľom v zmluve, ktorý sa počas trvania zmluvy nemôže meniť. Pohyblivá sadzba závisí od štvrťročnej alebo polročnej zmeny vybraného bankového ukazovateľa, pričom sa zohľadňujú hypotekárne produkty niekoľkých významných bánk. V zmluve sa ustanovujú horné a dolné limity preplatku. Platitelia využívajú pohyblivú sadzbu, pretože úroky sa môžu znižovať.

Výška úveru

Pôžičky na bývanie je možné získať v rôznych množstvách. Napríklad program Refinancovanie od spoločnosti Transcapitalbank vám umožňuje požičať si 5 miliónov rubľov na 25 rokov. Produkt Tinkoff Bank „Domy, chaty, mestské domy“ zabezpečuje príjem podobného obdobia až do výšky 100 miliónov rubľov. Mnoho veriteľov určuje hornú hranicu sumy vydanej určitým percentom z hodnoty nehnuteľnosti. Môžete počítať s 65-85% z ceny bývania. Napríklad v Sberbank môžete získať až 85% z ceny bytu, keď odborníci vyhodnotia Úrad technickej inventarizácie (ZINZ).

Požiadavky banky na hlavných dlžníkov

Vzhľadom na to, že dôchodcovia sú často v pokročilom veku, bankové organizácie na ne kladú pri vydávaní hypotekárneho úveru prísnejšie požiadavky, aby sa znížilo riziko zlyhania úveru. Obmedzenia sa vzťahujú na tieto kritériá:

  • age;
  • solventnosť;
  • príležitosti na prilákanie spoludlžníkov, ručiteľov;
  • prítomnosť alebo neprítomnosť tekutého majetku, ktorý sa môže stať predmetom kolaterálu;
  • súhlas dlžníka so zdravotným a životným poistením.

Vekové obmedzenia

Pri vydávaní hypotekárneho úveru úverové inštitúcie stanovia hornú vekovú hranicu dlžníka v čase úplného splatenia dlhu. Takmer všade, kde je 65 rokov. Sberbank má možnosť získať peniaze a splatiť pôžičku pred dosiahnutím veku 75 rokov. Pri plánovaní získania hypotéky by starší občan mal pochopiť, že vzhľadom na svoj vek nebude hypotekárna zmluva uzavretá nie na 15 - 20 rokov, ako v štandardnej verzii, ale na kratšie obdobie.

Ak mala osoba v čase poskytnutia pôžičky 67 rokov a veková hranica je 75 rokov, musí hypotéku splatiť do 8 rokov, nie do 15 - 20 rokov. Za týchto podmienok sa mesačný preplatok zvyšuje. Veritelia hodnotia, či je dlžník schopný splácať mesačné splátky. Vzhľadom na nedostatočný príjem nemusí finančná spoločnosť poskytnúť dôchodcom hypotéku.

Solventnosť a pravidelný príjem

Vzhľadom na to, že priemerná dôchodková dávka v Rusku je 25 - 30 000 rubľov, je ťažké pre osobu, ktorá nemá iný zdroj príjmu, dokázať bankovej organizácii svoju schopnosť vykonávať mesačné platby dosahujúce достиг ich príjmu. Úverová inštitúcia môže o poskytnutí úveru pozitívne rozhodnúť, ak existuje dôkaz o dodatočnom zdroji príjmu vo forme banky alebo dane z príjmu fyzických osôb, ak dlžník patrí do preferenčnej kategórie občanov, ktorí majú nárok na štátne dotácie na bývanie.

Kaucia a zabezpečenie úveru

Úverové inštitúcie priaznivo zaobchádzajú s klientmi, ktorí priťahujú ručiteľov poskytujúcich záruku vrátenia peňazí v prípade platobnej neschopnosti dlžníka. Ďalšou zárukou môže byť záložné právo k bytu, ktorý je predmetom transakcie. V tomto prípade je pred uzavretím zmluvy nevyhnutné posúdiť a poistiť nehnuteľnosť na svoje vlastné náklady, čo zvyšuje výšku nekompenzovaných nákladov dlžníka a nákladov na pôžičku. V čase úplného splatenia dlhu musia mať ručitelia zákonný vek a stabilný vysoký príjem.

Povinné a dobrovoľné poistenie

Zákon ustanovuje, že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom záložného práva podľa hypotekárnej zmluvy, musí byť poistená. Mnoho úverových organizácií ponúka zoznam akreditovaných poisťovateľov. Ak klient uzavrie poistnú zmluvu v iných spoločnostiach, môže sa sadzba zvýšiť o 0,5 - 1%. Veriteľ nemá právo na životné a zdravotné poistenie, ale v praxi, keď klient odmietne platiť za takúto poistku, mnoho finančných inštitúcií zvyšuje hypotekárnu úrokovú sadzbu alebo prijíma záporné rozhodnutie o vydaní vypožičaného financovania.

Hypotekárne požiadavky

V čase uzavretia zmluvy o pôžičke musí byť nehnuteľnosť v optimálnom životnom stave, musí mať náklady úmerné výške pôžičky, nesmie byť predmetom zaťaženia, súdneho vymáhania alebo iných nevyriešených pohľadávok tretích strán. Zoznam hnuteľných vecí, pri ktorých kúpe si dôchodcovia môžu nárokovať, zahŕňa:

  • byty na primárnom alebo sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami;
  • hotová vidiecka chata, mestský dom;
  • rozostavaný dom v meste alebo mimo neho;
  • pozemok na výstavbu obytných budov.

Ktoré banky dávajú dôchodcom hypotéku

Ak chcete získať úver na bývanie, musíte kontaktovať spoľahlivé bankové spoločnosti ponúkajúce nízku preplatok za použitie prostriedkov. Zoznam bánk s hypotékami pre dôchodcov za výhodných podmienok je uvedený v tabuľke:

Názov banky

Veková hranica, roky

Úroková sadzba,%

Výška úveru, milióny rubľov

Pravidelná platba, rubľov

Trvanie zmluvy o pôžičke, roky

Osobitné podmienky

sporiteľňa

75

7,4

2

15 989

30

Sadzba sa zníži, ak je dlžníkom klient banky, použije možnosť online aplikácie

TCB

75

7,35

2

15 929

20

-

Ruská poľnohospodárska banka

65

8,95-11,5

3

24 614

30

V prípade odmietnutia poistiť zdravie a život sa sadzba zvyšuje o 1%

Peňažná banka

65

8,75

5

17 674

30

-

VTB Bank of Moscow

75

9,5

30

313 267

30

-

Hypotekárny úver pre dôchodcov v Sberbank

Rada bezpečnosti Ruskej federácie ponúka dôchodcom niekoľko druhov hypoték. Verní zákazníci, ktorých vek v čase skončenia platnosti zmluvy nedosiahne 75 rokov, môžu pri návšteve pobočky organizácie dostať peniaze. V takom prípade musíte poskytnúť platový certifikát vo forme banky alebo dane z príjmu fyzických osôb, informácie o zamestnaní posledného zamestnávateľa na obdobie najmenej šiestich mesiacov. Ak chcete vybrať vhodnú možnosť úveru na bývanie, pozrite si nasledujúcu tabuľku:

Názov bankového produktu

Úroková sadzba,%

Maximálne množstvo, ktoré sa má vydať, mln.

Trvanie zmluvy, roky

Na kúpu bývania vo výstavbe

7.4

50

30

Na nákup prímestskej nehnuteľnosti

9,5

50

30

Na výstavbu bytového domu

10

50

30

Nadobudnutie bytu vo fáze výstavby z AHML

Ľudia patriaci do preferenčných kategórií občanov si môžu kúpiť bývanie v partnerských bankách AHML za individuálnych podmienok so zľavou. S touto vládnou agentúrou spolupracujú mnohé úverové organizácie - Koshelev Bank, Mosstroyeconombank, Rosenergobank a ďalšie. Občania musia požiadať o dokumenty a doklady potvrdzujúce nárok na dávku. Týmto spôsobom môžete získať až 10 miliónov rubľov za 8,75% ročne po dobu 30 rokov. Veková hranica je 65 rokov v čase splácania dlhu.

Ak je žiadateľom bankový zákazník poberajúci dôchodok a plat na osobný alebo kartový účet, nemusia sa uvádzať žiadne informácie o zárobkoch a zamestnaní. V ostatných prípadoch budete musieť poskytnúť údaje o výnosoch vo forme 2-NDFL, 3-NDFL, osvedčenie od Dôchodkového fondu Ruskej federácie (ďalej len "RF PF") o výške prijatého dôchodku, kópiu zošita s pečaťou a podpis zamestnávateľa.Nehnuteľnosť je možné kúpiť v rámci štátneho programu spolufinancovania iba so štátnou akreditovanou bytovou spoločnosťou.

VTB Bank of Moscow v rámci programu "Ľudia podnikania"

Občania pracujúci vo verejnom sektore (colníci, lekári, učitelia, daňoví úradníci a úradníci činní v trestnom konaní) môžu vo VTB Bank of Moscow požiadať o zvýhodnenú pôžičku na bývanie vo výške až 3 milióny rubľov na 17-25% ročne počas 0,5-7 rokov. Veková hranica pre dlžníka je 70 rokov do skončenia platnosti hypotekárnej zmluvy. Budete musieť poskytnúť informácie o práci v rozpočtovej organizácii najmenej za štvrtinu, cestovný pas s registráciou v mieste bydliska, údaje o prijatej mzde.

Dokončené bývanie od spoločnosti Transcapitalbank

Osoby vo veku 21 - 75 rokov si môžu v spoločnosti Transcapitalbank požičať až 50 miliónov rubľov na nákup sekundárneho bývania so splatnosťou 25 rokov pri 7,35% pa. Je potrebné poskytnúť cestovný pas s trvalou registráciou v mieste bydliska, informácie o nepretržitom zamestnávaní počas troch mesiacov v čase podania žiadosti, spolu s predložením originálu alebo overenej kópie zošita. Banka okrem toho požaduje od zamestnávateľa údaje o výnosoch vo forme dane z príjmu pre 2 osoby, dane z príjmu pre 3 osoby, osvedčenia od PF Ruskej federácie o prijatých dôchodkoch a ďalšie informácie o oficiálnom dodatočnom príjme.

Hypotéka pre seniorov v poľnohospodárskej banke

Štátni zamestnanci, zákazníci platov poľnohospodárskej banky, dôchodcovia môžu získať pôžičku na bývanie v tejto finančnej spoločnosti až 3 milióny rubľov za 8,95 - 11,5% ročne, v závislosti od získaného majetku. Peniaze sa vydávajú na 30 rokov s počiatočnou splátkou najmenej 15% z hodnoty získanej nehnuteľnosti za predpokladu, že dlžník nedosiahne vek 65 rokov v čase úplného splatenia úveru. Ak chcete získať takúto pôžičku, musíte predložiť:

  • cestovný pas;
  • vojenský preukaz (pre mužov);
  • informácie o zložení rodiny z multifunkčného centra (ďalej len „MFC“);
  • osvedčenie o sobáši, prítomnosť detí;
  • doklady potvrdzujúce zamestnanie a výšku mesačného príjmu.

Poradie registrácie

Predtým, ako požiadate o úver na bývanie, musíte starostlivo preštudovať návrhy finančných a úverových organizácií. Aby si dôchodca mohol požičať na nákup bývania, musí konať v tomto poradí:

  1. Vyberte si vhodný program, berte do úvahy výšku preplatku, vekové požiadavky, solventnosť, vypočítajte odhadovanú výšku mesačných platieb na bankovej kalkulačke.
  2. Zhromažďujte dokumenty potrebné na dokončenie zmluvy o pôžičke.
  3. Prihláste sa online pomocou služieb vybranej banky alebo osobne navštívte kanceláriu organizácie.
  4. Prejdite si rozhovor s manažérom, dajte zhromaždený balík dokumentov.
  5. Počkajte na kladné rozhodnutie organizácie o poskytnutí vypožičaných prostriedkov, predložení dokladov o záložnom práve, podpísaní zmluvy o pôžičke, po dôkladnom preštudovaní.
  6. Získajte hotovosť, používajte podľa plánu a platte poplatok za pôžičku.

Aké dokumenty sa musia poskytnúť

Každý bankový produkt poskytuje individuálny súbor dokumentov. Po preskúmaní požiadaviek bánk môžete urobiť nasledujúci zoznam úradných listín potrebných na získanie úveru na bývanie:

  • cestovné pasy dlžníka, spoludlžníkov, ručiteľov;
  • osvedčenie o vlastníctve zastaveného majetku;
  • údaje o príjmoch, skúsenosti zamestnávateľa, PF Ruskej federácie, z iných oficiálnych zdrojov;
  • osvedčenie odborníkov o nákladoch na bývanie;
  • poistenie nehnuteľností.

Prečo môže byť dôchodcovi zamietnutá hypotéka

Mnoho občanov sa sťažuje na odmietnutie vydania hypotéky. Existuje niekoľko dôvodov, prečo sú žiadatelia zamietnutí. Banky neposkytujú peniaze v týchto prípadoch:

  • Klient nespĺňa požiadavky a obmedzenia banky týkajúce sa tohto úverového produktu.
  • Mesačná platba presahuje 45% celkového príjmu žiadateľa.
  • Boli objavené pokusy predkladateľa petície o klamanie veriteľa, boli predložené nepravdivé alebo falošné dokumenty.
  • Bol odhalený vážny rozdiel medzi deklarovanou a zdokumentovanou výškou príjmu potenciálneho klienta.
  • Žiadateľ má zdravotné problémy.
  • Našli sme informácie o zlej úverovej histórii dlžníka.
  • Subjekt kolaterálu hodnotí banka pod čiastkou požadovanou klientom.